L’immobilier à San Francisco n’a jamais été très accessible. Mais les ventes record qui se déroulent actuellement sur le marché haut de gamme de la ville testent les limites supérieures de ce que même cette ville réputée inabordable pensait possible.
Considérez une maison de six chambres et 5 700 pieds carrés à Cow Hollow, l’un des quartiers les plus convoités de San Francisco. Il a été coté il y a deux semaines à 7,95 millions de dollars, donc ce n’est pas bon marché. Il vient d’être vendu pour 15 millions de dollars. Les vendeurs, qui ont acheté la propriété pour 7,8 millions de dollars à l’été 2020 alors que la pandémie poussait les résidents hors des villes, ont presque doublé leur mise en moins de cinq ans.
L’agent immobilier de San Francisco, Rohin Dhar, a signalé la vente sur X, où elle a suscité le genre de réactions que l’on peut attendre de la part de personnes qui pensaient avoir vu tout ce que ce marché avait à offrir.
Ensuite, il y a une maison de 4 100 pieds carrés à Presidio Heights, l’une des enclaves les plus exclusives de la ville, qui a été inscrite fin avril pour 4,4 millions de dollars et vendue une semaine plus tard pour 8,2 millions de dollars, soit près du double du prix demandé. Le capital-risqueur Nichole Wischoff, qui a visité la propriété avant sa vente, n’a pas été impressionné par ce que l’argent permettait d’acheter.
«Maison médiocre, bon emplacement», a-t-elle écrit sur X, soulignant que la vue depuis le patio était celle d’une maison voisine qui semblait avoir brûlé. « Quelqu’un vient de l’acheter pour 8,2 millions de dollars », a-t-elle écrit. « Si vous aimez voir l’argent liquide s’enflammer, venez visiter l’immobilier à SF. »
Il n’y a pas que l’ultra haut de gamme qui voit l’action. Une maison de 2 300 pieds carrés à Bernal Heights s’est vendue cette semaine pour 4 millions de dollars – un million de dollars de plus que demandé – deux ans seulement après que les mêmes propriétaires ont tenté sans succès de la vendre pour 2,95 millions de dollars. Cette vente représente une histoire différente mais tout aussi révélatrice : la frénésie ne se limite pas au niveau raréfié des maisons à huit chiffres. Sur une large partie du marché, les acheteurs enchérissent de manière agressive, les maisons se vendant régulièrement entre 500 000 et 1 million de dollars au-dessus du prix demandé.
Les chiffres confirment les anecdotes. De nouvelles données de Redfin montrent que les ventes de maisons de luxe à San Francisco ont bondi de 22 % d’une année sur l’autre en mars, les maisons étant mises sous contrat dans un délai médian de 12 jours seulement, contre 28 jours un an plus tôt. Près des deux tiers des propriétés de luxe ont été souscrites dans un délai de deux semaines. En revanche, les ventes hors luxe ont augmenté de moins de 4 %, avec des prix pratiquement stables. Le haut de gamme évolue essentiellement dans un univers totalement différent.
Événement Techcrunch
San Francisco, Californie
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13-15 octobre 2026
La force invisible derrière tout cela n’est pas un mystère pour quiconque s’intéresse à l’économie technologique de la ville. San Francisco abrite certaines des entreprises privées les plus précieuses au monde, et leurs employés accumulent discrètement – et, de plus en plus, encaissent – des fortunes.
OpenAI et Anthropic, deux des sociétés d’IA les plus précieuses jamais créées, ont permis à leurs employés de vendre une partie de leurs actions dans le cadre de transactions sur le marché secondaire ces dernières années, mettant ainsi beaucoup d’argent entre les mains de personnes qui, dans de nombreux cas, vivent déjà ici et souhaitent se perfectionner. Cette liquidité afflue directement vers le marché immobilier, et le marché réagit en conséquence.
La partie vraiment étonnante est peut-être encore à venir. SpaceX, OpenAI, Anthropic et un groupe d’autres géants de la technologie n’ont pas encore été rendus publics. Lorsqu’ils le feront – et la sagesse conventionnelle veut que certains d’entre eux le feront, tôt ou tard – la richesse libérée pourrait rendre le moment actuel suranné en comparaison. Des milliers d’employés détenant des actions dans des sociétés évaluées à des centaines de milliards de dollars deviendront encore plus liquides presque du jour au lendemain.
Ce que cela signifie pour un marché immobilier produisant déjà 15 millions de dollars de ventes en seulement une semaine environ après sa cotation est, franchement, difficile à comprendre pour le moment. San Francisco est depuis des décennies le point central des conversations sur l’abordabilité du logement. Il serait pour le moins étrange que 15 millions de dollars ressemblent bientôt à une offre d’ouverture.
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