Selon l’analyste de Topwall Street Meredith Whitney, les baby-boomers possèdent désormais la plupart des maisons américaines et ont les moyens financiers de rester là où ils sont.
Le PDG de Meredith Whitney Advisory Group a remporté son « Oracle à Wall Street » pour ses prédictions de la grande crise financière.
Elle a ajouté que 79% des personnes âgées possédaient des maisons et que les trois quarts d’entre eux n’ont pas d’hypothèque. Cela signifie qu’il existe une énorme équité qui vous aidera à couvrir la hausse des coûts de l’accession à la propriété, comme l’assurance.
« Cela a permis aux personnes âgées de retenir plus facilement leur maison en profitant de certaines de ces capitaux propres empilés », a expliqué Whitney. « Et ce genre de croissance du financement sera un thème majeur pour l’économie américaine au cours des trois ou quatre prochaines années. »
La dette de consommation la moins chère et la plus rapide est désormais une ligne de crédit sur les capitaux propres, indiquant combien de maisons sont devenues des ressources financières, les personnes âgées représentant 41% des crédits renouvelables sur les capitaux propres, a-t-elle déclaré.
D’autres produits de la dette et de nouvelles formes de crédit peuvent également être utilisées par les propriétaires qui souhaitent faire pression sur leurs actifs. Le résultat est que les baby-boomers sont moins susceptibles de se rétrécir dans des maisons plus petites et moins susceptibles de placer des mesures financières, laissant Home Inventory Limited.
« Cela signifie que le marché du logement est très différent qu’auparavant. Il n’y a pas de solution rapide », a averti Whitney. « Même si le taux hypothécaire baisse de plus de 30 ans, ne vous attendez pas à ce que les ventes de maisons existantes soient effectivement acquises.
C’est une mauvaise nouvelle pour les milléniaux et les Zers qui cherchent à entrer sur le marché du logement. En fait, le marché du logement est devenu très indiscipliné pour ces acheteurs, amenant le nombre d’acheteurs de maison pour la première fois à un creux historique.
En mai, Whitney a également déclaré que de nombreux baby-boomers ne pouvaient pas se permettre d’emménager et ont loué leurs maisons pour rester là où ils étaient.
Certes, les baby-boomers ont collectivement une richesse de 75 billions de dollars. Cependant, comme il n’est pas réparti également, Whitney a estimé que seulement une personne âgée sur dix pouvait se permettre d’acheter l’installation supplémentaire.
« Les personnes âgées vivent leurs chèques de paie », a-t-elle déclaré à Bloomberg TV.
Les drogues des baby-boomers sur le marché du logement ne sont que l’une des quelques-unes. L’offre de nouvelles maisons a ralenti alors que les tarifs du président Donald Trump et les répressions d’immigration se heurtent avec les constructeurs de maisons.
Pendant ce temps, l’incertitude économique et les prix des maisons encore annoncés répondent aux demandes des futurs acheteurs de maisons, alors même que les taux hypothécaires baissent, ce qui se répand sur les propriétaires.
Le marché du logement faible menace même de vaincre toute l’économie. L’économiste Ed Riemer, décédé en février, a publié un article en 2007, déclarant que l’investissement en logement était le plus grand indicateur de la prochaine récession.
Au deuxième trimestre, l’investissement du logement a chuté de 4,7%, passant par une baisse de 1,3% au premier trimestre.
En juillet, l’économiste en chef de Moody, Mark Zandy, a distingué le marché du logement et s’est transformé en « fusées éclairantes » en raison de ses préoccupations, car elle a été réduite à la vente de maisons, à la construction d’une maison et aux taux hypothécaires élevés pour les prix des maisons.
Dans le même temps, les bâtiments résidentiels sont autorisés à tomber, un indicateur clé de la construction d’une maison – et Zandi a averti plus tôt ce mois-ci qu’ils sont « la variable économique la plus importante pour prédire une récession ».
Les données sont un facteur majeur dans les principaux indicateurs économiques de Moody et estime que les chances de récession au cours des 12 prochains mois sont désormais à 48%.
Bien qu’il soit inférieur à 50%, Zandi a souligné que l’économie n’était pas si élevée auparavant, sans finalement tomber dans une récession.
