La génération Y et la génération Z cherchent à entrer sur le marché du logement. C’est un exploit qui semble impossible dans la période de prix élevés des maisons et de taux hypothécaires. Mais un vétéran de l’immobilier dit que ce n’est peut-être pas seulement l’accession à la propriété.
« Ouais, j’ai cet âge donc je devrais acheter une maison, je devrais acheter une maison », je ne pense pas que ce soit la bonne raison de posséder une maison « , a-t-il déclaré à The Real Deal, fondateur, président et éditeur du site de nouvelles immobilières. Korangy est professeur agrégé à l’École de l’image de l’université de Columbia et un boursier principal et professeur adjoint à la Schack Institute of Real Estate à Nyu.
Une étude de la société de technologies hypothécaires ServiceLink cette année montre que la génération Z et la génération Y ont un « fort désir de posséder une maison », mais beaucoup ont dû abandonner le rêve américain en raison des coûts. Selon l’indice Case-Shiller US National Home Prich, les taux hypothécaires sont toujours dans la fourchette de 6%, les prix des maisons de 55% plus élevés qu’au début de 2020.
Pour ces raisons, il est souvent moins cher à louer que d’acheter une maison sur le marché du logement d’aujourd’hui. Un rapport de juin de Realtor.com montre que les locations économisent plus de 900 $ par mois en moyenne, et la location d’une maison est plus abordable que l’achat de 49 des 50 plus grandes métros aux États-Unis (Pittsburgh se distingue comme la seule exception). C’est pourquoi Korangi avance avec « Location libre ».
« J’ai pu louer un bien meilleur espace pour moi que vous ne pouviez le posséder », a déclaré Corgi. Il a cité l’exemple d’un acheteur riche avec un budget de 3 millions de dollars, affirmant que pour le même coût d’achat de la même maison, quelqu’un pourrait louer une maison de 5,5 à 7 millions de dollars pour le même prix mensuel.
« Il est beaucoup plus logique de le louer », a-t-il déclaré.
Il y a également de nombreux frais de propriété à la propriété cachés, notamment l’assurance, les réparations, les impôts fonciers, les frais d’association des propriétaires (le cas échéant) et l’aménagement paysager et l’entretien extérieur.
« Ce n’est pas seulement l’hypothèque que vous payez », a déclaré Korangi. « Il y a tout cela à cela.
À l’échelle nationale, les prix des assurances des propriétaires devraient augmenter de 8% cette année, mais il est encore plus cher de garantir des maisons en Floride et en Californie, étant donné le risque élevé de temps extrême tels que les inondations, les ouragans et les incendies de forêt.
Construire les capitaux propres à domicile n’est pas quelque chose qui s’est passé auparavant
L’une des principales raisons de la propriété est le concept de renforcement des capitaux propres. En achetant une maison, vous finirez par créer des actions qui vous seront bénéfiques à l’avenir si vous décidez de vendre votre maison.
Tout était génial et bon car nous avons vu des gens voir les prix des logements augmenter grâce à la demande croissante au lendemain du boom du logement pandémique. Lorsque vous achetez une maison, le propriétaire peut construire de la richesse au fil du temps en payant l’hypothèque, en réduisant le principal sur le prêt et en augmentant idéalement les intérêts du propriétaire jusqu’à ce qu’il soit pleinement détenu. L’immobilier ajoute généralement à la richesse des propriétaires.
Mais maintenant, le marché est lentement mais sûrement corrigé, donc les propriétaires ne sont pas assis dans la même montagne à laquelle ils s’attendaient ces dernières années. En fait, l’appréciation des prix des maisons est largement stable ou tombe à travers les États-Unis. Selon la société de services d’information Cotality (anciennement Corelogic), le propriétaire américain moyen a perdu environ 9 200 $ au cours de la dernière année.
Certes, Leo Pond, conseiller immobilier pour la 4e saison de Sotheby’s International Realty, a récemment déclaré à Fortune que ce n’était pas un effondrement, mais une « correction du marché à long terme ».
Korangi a déclaré que la location est un choix évident tant que les gens sont d’accord pour ne pas construire les capitaux propres.
De plus, vous « nous ne sommes pas connectés au marché », a-t-il déclaré. « Cela signifie (vous) pouvez récupérer (vous) et partir à tout moment.
« Il y a donc beaucoup de produits avec des locations et beaucoup de gens les utilisent », a-t-il ajouté. « Et en fait, tout le monde ne devrait pas être le propriétaire. »
