De nombreux États et villes ont voté cette semaine des mesures en matière de logement. Une grande partie de cet effort s’est concentrée sur l’allocation de davantage de fonds au logement abordable. Le mouvement Yes In My Backyard (YIMBY), qui promeut davantage de logements, a remporté quatre victoires et une victoire. perte.
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Mardi, les électeurs de nombreux États et villes ont eu l’occasion de se prononcer directement sur les propositions de logement.
Ils ont voté en faveur d’un certain nombre de politiques, dont la plupart créeraient des fonds supplémentaires pour le logement abordable. Dans l’ensemble, le mouvement pro-construction de logements YIMBY (« Yes in My Backyard ») plaide pour davantage de construction de logements, et mardi, à une exception près, les autorités nationales et locales ont pris une pause dans la course.
Dans le même temps, de nombreux éléments du programme du président élu Donald Trump devraient faire augmenter les coûts du logement. Le président Trump et le Parti républicain ont soutenu la réduction des subventions fédérales au logement, la réduction de la main-d’œuvre immigrée qui soutient l’industrie de la construction résidentielle et les tarifs douaniers qui feraient grimper le coût des matériaux de construction.
Voici les cinq grandes politiques du logement votées mardi soir.
1 milliard de dollars par an pour lutter contre le sans-abrisme à Los Angeles
La mesure A du comté de Los Angeles est peut-être la mesure de logement abordable la plus importante sur les votes des États à travers le pays cette semaine. Le projet de loi, qui devrait être adopté mercredi lors des retours anticipés, fournirait environ 1 milliard de dollars par an pour lutter contre le sans-abrisme, construire des logements abordables et étendre le traitement de la santé mentale et de la toxicomanie. Il s’agirait d’un transfert permanent de dollars. Le coût serait payé en remplaçant la taxe de vente d’un quart de cent adoptée par les électeurs en 2017, qui finançait également les programmes de lutte contre les sans-abri, par une taxe de vente permanente d’un demi-cent.
Les défenseurs du logement ont salué la mesure A comme une victoire majeure pour les familles à faible revenu de Los Angeles et un modèle pour le reste du pays. Pour les villes soucieuses d’améliorer l’accessibilité du logement, cela offre une voie à suivre, a déclaré Yona Freemark, chercheuse à l’Urban Institute qui surveille de près cette question et d’autres politiques de logement.
Il a fait valoir que la mesure A est « le genre de chose que nous devons vérifier auprès des États et des localités lorsque le gouvernement fédéral retire son soutien aux investissements dans le logement abordable ».
La maire de Los Angeles, Karen Bass, qui a fait pression en faveur de la mesure A, a fait de la lutte contre le sans-abrisme une priorité absolue dans une ville comptant des dizaines de milliers d’habitants sans logement. La mesure A a été largement considérée comme un test pour voir si Angelenos redoublerait d’efforts.
Les opposants au projet de loi, y compris les conservateurs des petits gouvernements, ont soutenu qu’il s’agirait d’un gaspillage de l’argent des contribuables. Ils ont cité une augmentation spectaculaire du sans-abrisme depuis qu’une taxe de vente a été imposée en 2017 pour financer les efforts du comté en matière de logement abordable et de lutte contre le sans-abrisme. Ils ont également fait valoir que la taxe à la consommation est régressive et que son introduction sans date limite fixe priverait les électeurs de la possibilité d’évaluer son impact futur.
Obligations pour des logements abordables au Rhode Island, en Caroline du Nord et à Baltimore
Plusieurs villes et États de la côte Est ont voté mardi pour financer des obligations de logement abordable.
Articles connexes
Dans le Rhode Island, les électeurs ont approuvé l’émission par l’État d’obligations de 120 millions de dollars pour des politiques de logement abordable, notamment en augmentant l’offre de logements pour les locataires et les acheteurs de logements à revenus faibles et modérés. Une partie du fonds (10 millions de dollars) sera utilisée pour acquérir et réhabiliter des propriétés dans le cadre d’un nouvel effort de l’État visant à construire directement des logements sociaux.
Quatre villes de Caroline du Nord ont voté pour investir dans de nombreux nouveaux logements abordables. Charlotte a voté pour envoyer 100 millions de dollars à des initiatives de logement abordable, principalement pour construire de nouveaux logements locatifs et augmenter la capacité des logements avec services de soutien et des refuges. La ville de Chapel Hill a également soutenu une législation visant à consacrer 15 millions de dollars au logement abordable, et la ville d’Asheville a approuvé 20 millions de dollars supplémentaires en obligations pour le Fonds fiduciaire pour le logement, dont la majeure partie sera consacrée au logement abordable. – soit des prêts sans intérêt aux promoteurs immobiliers.
La ville de Baltimore a également adopté 20 millions de dollars en obligations supplémentaires pour le logement abordable.
Augmente les fonds fiduciaires pour le logement à la Nouvelle-Orléans et à Orlando
À la Nouvelle-Orléans, une majorité d’électeurs ont soutenu un projet de loi qui créerait un fonds fiduciaire dédié au logement pour construire des logements abordables, accroître le soutien aux primo-accédants et reconstruire des logements locatifs abordables.
La mesure obligerait la ville, qui manque de plus de 47 000 logements abordables, à investir au moins 2 % de son budget général annuel, soit environ 17 millions de dollars par an, dans un fonds en fiducie.
Orlando, en Floride, a également augmenté son Housing Trust Fund, qui aide à construire et à préserver des logements abordables.
Denver refuse de payer 100 millions de dollars par an pour des logements abordables
Le mouvement immobilier a également subi quelques coups durs mardi, peut-être plus particulièrement à Denver, où les électeurs sont sur le point de rejeter une taxe de vente destinée à financer la construction de logements abordables. Le scrutin 2R aurait augmenté la taxe de vente de la ville de 5 cents pour chaque tranche de 10 dollars dépensés et aurait affecté ces revenus, estimés à 100 millions de dollars par an, à la construction de nouveaux logements abordables. Cette mesure devrait permettre la construction d’environ 40 000 nouveaux logements au cours des 10 prochaines années, ainsi qu’une aide au loyer pour les locataires à faible revenu et une aide au versement initial pour certains acheteurs de maison.
Différentes réactions au contrôle des loyers
Dans le même temps, les électeurs de tout le pays ont eu des réactions mitigées face aux mesures de contrôle des loyers et de stabilisation.
En Californie, les électeurs ont rejeté la proposition 33. Le projet de loi abrogerait les lois des États qui limitent la mesure dans laquelle les villes peuvent contrôler les loyers, notamment en interdisant le contrôle des loyers sur les maisons unifamiliales et tous les logements construits après 1995. Le projet de loi permettrait aux villes de plafonner les loyers. Les loyers seront augmentés comme bon leur semble pour tous les types de logements.
Les efforts de contrôle des loyers dans au moins deux villes californiennes, Larkspur et San Anselmo, ont également échoué.
Pendant ce temps, les électeurs d’Hoboken, dans le New Jersey, ont rejeté une mesure qui aurait permis aux propriétaires d’augmenter les loyers des appartements vacants. Actuellement, la ville limite les augmentations de loyer entre locataires à 25 %.
Les partisans d’un contrôle plus strict des loyers affirment qu’empêcher les propriétaires de mesurer les prix est essentiel pour protéger les locataires les plus vulnérables. Mais la stabilisation des loyers est un sujet de débat parmi les défenseurs du logement. Certains défenseurs et économistes affirment que la pénurie de logements s’aggrave en décourageant la construction de nouveaux logements et les investissements.
Freemark a fait valoir qu’il n’est pas clair ce que les résultats mitigés en matière de contrôle des loyers signifient pour le mouvement immobilier.
« Le contrôle des loyers est un sujet très difficile dans le secteur du logement, donc je ne sais pas jusqu’où l’approfondir », a-t-il déclaré.
