SINGAPOUR – Les riches de Singapour achètent de plus grandes propriétés dans des emplacements privilégiés, représentant désormais la majorité des achats coûtant 5 millions de dollars ou plus.
Les acheteurs étrangers restent une petite partie du marché de l’immobilier de luxe, soumis à des droits de timbre plus élevés.
Les derniers rapports de marché et les données de l’Urban Redevelopment Authority (URA) démontrent clairement ce changement.
Les analystes estiment que cette dynamique nationale est susceptible de façonner la prochaine vague de lancements de produits de luxe et d’ultra-luxe en 2026.
Selon un rapport sur le marché de l’immobilier de luxe réalisé par OrangeTee, qui fait partie du Realion Group, entre juillet et septembre 2025, 171 maisons, avec ou sans foncier, dans la Central Core Region (CCR) ont été vendues pour au moins 5 millions de dollars, dont 130 acheteurs étaient des Singapouriens.
Les ventes de maisons de luxe de CCR ont augmenté de plus de 20 % par rapport au trimestre précédent.
Le rapport d’OrangeTee note également que la proportion de Singapouriens achetant des maisons de luxe est passée de 70 % au cours des trois mois d’avril à juin à 76 % au troisième trimestre. C’est plus que 72,5% au troisième trimestre 2024.
Mme Christine Sun, chercheuse principale et stratège chez OrangeTee – Realion Group, a déclaré : « La forte demande locale reflète la richesse croissante des Singapouriens et leur vif intérêt pour l’acquisition de propriétés de luxe en tant qu’actifs d’investissement à long terme et pour la préservation de la richesse. »
Il a ajouté que les family offices augmentent également leurs allocations à l’immobilier résidentiel de luxe.
Les prix de vente de ces maisons augmentent avec le volume des ventes.
La valeur totale des maisons du CCR vendues pour 5 millions de dollars ou plus a augmenté de 25,7 % par rapport au trimestre précédent pour atteindre 1,725 milliard de dollars de juillet à septembre.
Dans le même temps, le prix moyen par unité de luxe a augmenté à 10,09 millions de dollars contre 9,73 millions de dollars au cours de la même période, a indiqué Sun.
Le nombre de condos CCR vendus pour au moins 3 000 $ le pied carré (psf) et 5 millions $ a également augmenté, passant de 34 unités au deuxième trimestre à 50 unités au troisième trimestre. Les nouveaux projets tels que Upper House sur Orchard Boulevard, Robertson Opus, 21 Anderson et Watten House ont contribué à plus de la moitié des ventes.
La hausse des achats importants s’est poursuivie en octobre, les promoteurs ayant vendu 2 424 nouveaux logements, soit les ventes mensuelles les plus élevées en 2025, selon les dernières données de l’URA. CCR a représenté près de 30 pour cent de toutes les ventes avec 724 unités, dont Sky aux Pays-Bas représentait 91,4 pour cent des ventes.
Mark Yip, directeur général de Huttons Asia, a souligné que les Singapouriens représentaient 86,7 % des acheteurs en octobre, tandis que les résidents permanents de Singapour représentaient 12 % et les étrangers seulement 1,3 %.
M. Yip a déclaré que sur les 49 unités vendues dans une fourchette de prix de 5 à 6 millions de dollars, 31 ont été achetées par des Singapouriens, 13 par PR et seulement cinq par des étrangers.
Quatre unités se sont vendues pour plus de 10 millions de dollars. Il a ajouté que trois unités ont été vendues à des Singapouriens et une unité à PR, qui a également établi un prix record de 6 501 psf pour une unité louée de maisons de marque Aman dans les résidences Skywater.
M. Yip a déclaré que l’augmentation du nombre d’acheteurs singapouriens haut de gamme reflétait une combinaison de facteurs. En raison du droit de timbre supplémentaire de l’acheteur (ABSD)
Il doublera en avril 2023.
Même si certains étrangers ont peut-être choisi d’obtenir la citoyenneté avant d’acheter, les conflits géopolitiques en cours ont peut-être mis en valeur la stabilité de Singapour et attiré davantage de personnes ultra-riches dans le pays.
Il a ajouté que le rapport sur la migration des richesses privées de Henley & Partners estime que 4 100 millionnaires ont déménagé à Singapour au cours des deux dernières années.
Associés à un dollar de Singapour fort, à des taux d’intérêt bas et à une augmentation des liquidités des ménages, les habitants ont désormais le pouvoir de considérer l’immobilier de premier ordre comme une réserve de valeur à long terme.
Au niveau de l’ultra luxe supérieur à 10 millions de dollars, la demande est tirée par les Singapouriens et les PR plutôt que par les étrangers, a déclaré Yip, qui estime que ce segment continuera à être dominé par les Singapouriens et les PR.
Cependant, l’intérêt des étrangers n’a pas complètement disparu.
Yip a noté qu’un acheteur cambodgien a payé environ 5,1 millions de dollars pour une unité à One Marina Gardens. Il a déclaré que certains étrangers étaient toujours prêts à payer 60 % d’ABSD en raison du statut de refuge de Singapour et de la force de sa monnaie.
Marcus Chew, PDG d’ERA Singapour, a déclaré que la demande locale de maisons de luxe pourrait également provenir de nouveaux nationaux et de relations publiques, et il s’attend à ce que le rythme des transactions pour les maisons ultra-luxueuses ralentisse.
Le lancement de nouveaux pipelines en 2026 pourrait tester la vigueur de la demande locale.
« Les futurs lancements de CCR, tels que les sites Newport Residences, River Modern, Dunnean Road et Holland Link GLS (Government Land Sales), pourraient comporter des unités dépassant le seuil de 5 millions de dollars pour les résidences de luxe, et certaines unités plus grandes telles que les penthouses pourraient dépasser le seuil de 10 millions de dollars dans le segment ultra-luxe », a déclaré Chew.
