Une nouvelle étude du Bank of America Institute montre que les actions sur le marché du logement américain augmentent, exerçant une pression sur les prix et ralentissant les nouvelles constructions. En juin, l’approvisionnement à domicile existant a atteint 4,7 mois, le plus haut niveau depuis juillet 2016. La nouvelle offre domestique était de 9,8 mois supplémentaires, ce qui en fait le meilleur point depuis 2022.
L’afflux de maisons disponibles reflète une demande plus lente, les constructeurs citant l’urgence des acheteurs, les défis abordables et l’instabilité prolongée des emplois. L’Institut note que l’inventaire des maisons neuves mène désormais à sa crise financière la plus élevée depuis 2007, avant que le marché du logement ne s’effondre.
Le co-fondateur de Resilib, Lance Lambert, a déclaré à Fortune que la hausse de l’inventaire était « les acheteurs de maisons gagnaient un effet de levier » à mesure que le marché du logement augmente. « Le boom des logements pandémiques a conduit à beaucoup de demande de logements sur de nombreux marchés, et les prix des maisons ont été trop rapides, et les fondations sous-jacentes ont augmenté trop. »
Lambert a qualifié ces dernières années de «période de recalibrage». Là, le marché du logement lisse cet excès. L’inventaire accrue aspirera plus d’appréciation du marché et provoquera une révision complète aux prix des maisons sur certains marchés. Il a dit qu’il espérait que la fondation sous-jacente s’améliorera lentement une fois que cela se produira. « Cela prend du temps », a-t-il déclaré, quelle période est différente de 2007. Il a déclaré que les fenêtres, ainsi que les nouvelles maisons de construction qui ne sont pas vendues, ont connu une faiblesse beaucoup plus faible sur le marché du logement et une augmentation de l’inventaire de revente.
BOFA Research
Un changement impressionnant: le prix médian pour les maisons neuves est en fait inférieur au prix des maisons existantes. Il s’agit d’un renversement de la dynamique du marché ordinaire. BOFA a déclaré que cette inversion des prix souligne comment les constructeurs sont obligés d’obtenir des rabais dans une augmentation de l’offre et une demande croissante. « Les constructeurs commencent à ramener de nouveaux départs à domicile sur de nombreux marchés », a écrit Bank of America. Le ralentissement est basé sur une couverture généralisée, mais les conditions varient d’une région à l’autre, avec certaines zones, comme le Midwest, se sont avérées plus résilientes que d’autres.
« Depuis que le boom du logement pandémique a disparu en 2022 et que le rétrécissement des prix abordables se sentait parfaitement, a déclaré Lambert à Fortune.
Pourtant, Lambert a déclaré que les images de stock sont très différentes à travers le pays. Par exemple, il a déclaré qu’il restait le plus restreint dans les sections proéminentes du Midwest et du Nord-Est, mais toujours en croissance. Pendant ce temps, les stocks actifs ont approché et dépassé les niveaux d’avant 2019 dans de nombreuses régions de la ceinture de soleil et de Mountain West, et il a dit que c’était là que les acheteurs de maisons ont gagné le plus de levier.
Cette tendance intervient alors que la Réserve fédérale a commencé à réduire les taux d’intérêt pour soutenir à la fois une croissance économique et une abordabilité plus larges du logement. La question de savoir si ces coupes sont suffisantes pour raviver la demande demeure une question ouverte.
À ce stade, les données montrent les marchés actuellement dans le processus. Un constructeur a pris des stocks sophistiqués, des prix d’atténuation et la nécessité de gérer les consommateurs prudents et l’offre.
Dans cette histoire, Fortune a utilisé l’IA du générateur pour aider avec le projet initial. Les éditeurs ont vérifié l’exactitude des informations avant la publication.
