Le gouverneur Ron DeSantis vante sa proposition d’impôt foncier avec des promesses audacieuses d’étendre l’exonération fiscale des propriétaires de Floride à 500 000 $ et d’éliminer les impôts fonciers pour 92 % des propriétaires de l’État. Mais les analystes de la banque d’investissement UBS freinent, en utilisant pour cela les données du gouvernement de Floride.
Dans une note de recherche publiée mercredi, UBS a souligné des écarts notables entre les chiffres cités par DeSantis et ceux de la propre branche d’analyse budgétaire de Floride, le Florida Bureau of Economic and Demographic Research. Selon le gouverneur, l’augmentation de l’exonération des propriétaires à 250 000 $ éliminera les impôts fonciers pour environ 60 % des propriétaires de Floride. Mais les propres données de la Floride racontent une histoire plus modeste : seulement environ 47 % des propriétés familiales de Floride sont évaluées à 250 000 $ ou moins, a noté UBS. Sur le seuil de 500 000 $, DeSantis promet à nouveau une couverture de 92 %, mais les propres données de la Floride fixent la part à seulement 75 % à 80 %.
Cela représente un écart de plus de 12 points de pourcentage entre la promesse globale du gouverneur et ce que soutient l’analyse indépendante de l’État.
Actuellement, le montant de l’exonération des propriétés familiales est fixé à 50 000 $, ce qui ne concerne que 0,5 % de toutes les parcelles de propriétés familiales de l’État. M. DeSantis a convoqué une session extraordinaire du Congrès pour faire avancer sa proposition, qui augmenterait d’abord l’exonération des propriétés familiales à 250 000 $ et l’augmenterait progressivement jusqu’à 500 000 $. Pour être adopté, il faudrait l’approbation de 60 % des législateurs des États, puis de 60 % des électeurs lors du scrutin de novembre. Une exigence de résidence minimale de cinq ans s’applique aux nouveaux résidents de Floride.
Un rapport distinct du Département de recherche économique et de recensement de Floride a révélé qu’environ 28 % des lots de propriétés avaient une valeur estimée médiane de 250 000 $ ou moins, contrastant encore davantage avec les chiffres de DeSantis. Le prix de vente médian des maisons en Floride est de 416 800 $, selon les données Redfin de mars.
Les analystes d’UBS n’ont pas totalement rejeté cette suggestion. La société a déclaré que le plan « pourrait avoir un impact positif sur l’accessibilité financière » dans l’État, citant des estimations initiales basées sur les données des évaluateurs du comté, selon lesquelles les économies d’impôt foncier pourraient atteindre en moyenne 1 800 dollars par an dans le comté de Broward et 1 500 dollars à Miami-Dade. Les analystes ont également déclaré que le projet de loi pourrait être un coup de pouce pour les constructeurs de logements sociaux fortement exposés à la Floride, notamment Lennar Corp., DR Horton Corp. et Pulte Group Inc. Les sociétés tirent chacune entre 17 % et 25 % de leurs livraisons estimées pour 2025 de la Floride.
Cette proposition n’est pas sans précédent ni sans échec. En février, la Chambre des représentants de Floride a adopté un projet de loi visant à abroger les taxes foncières résidentielles non scolaires, mais le projet de loi a été rejeté par le Sénat de l’État. Les sceptiques, y compris l’ancien sénateur Jeff Brandes, se demandent si le plan prend suffisamment en compte l’impact financier sur les gouvernements locaux, notant que les écoles, la police et les pompiers des comtés de Floride sont actuellement financés par les impôts fonciers.
Le leader de la minorité parlementaire Fentris Driskell, un démocrate de Tampa, a déclaré que la proposition pourrait supprimer exactement ce que DeSantis souhaite financer.
« Bien qu’elles puissent paraître minimes dans le grand schéma des choses, toute réduction peut avoir des effets dévastateurs. Il n’y a aucun plan pour perfectionner le gouvernement local en fin de compte », a déclaré Driskell mardi. « Les impôts fonciers couvrent les coûts des forces de l’ordre et des premiers intervenants. Les impôts fonciers vous permettent de visiter la bibliothèque sans payer. Une fois que vous commencez à expliquer ces choses, vous commencez à comprendre que les impôts fonciers ne sont pas le véritable ennemi ici. »
DeSantis a proposé une fiducie financée par les excédents de revenus de l’État pour aider les comtés locaux à compenser les pertes de revenus, mais les critiques affirment que les détails sont encore rares sur la manière dont le fonds serait dimensionné pour compenser des déficits plus importants si l’exonération était étendue à 500 000 $.
Dans cet article, les journalistes de Fortune ont utilisé l’IA générative comme outil d’enquête. Les rédacteurs ont vérifié l’exactitude des informations avant leur publication.
