Mark Cuban est célèbre pour son audace dans ses relations. Mais même selon ses critères, dépenser des millions de dollars pour un manoir dans lequel il n’a jamais mis les pieds est mal vu.
L’entrepreneur milliardaire et ancienne star de Shark Tank a révélé qu’il avait acquis une propriété de 25 millions de dollars avec une réduction étonnante de 50 %, un accord qui, selon lui, incarne l’un de ses principaux principes d’investissement.
Cubain a réfléchi à l’achat dans une interview GQ en 2022. Alors qu’il travaillait chez MicroSolutions (qu’il a finalement vendu pour 6 millions de dollars en 1990), son partenaire Martin Woodall lui a parlé d’une « grande maison » qui était sur le point d’être saisie. Cuban a déclaré que la construction de la maison avait pris trois ans et qu’elle était une « maison de rêve » pour l’épouse du propriétaire d’origine et toute la famille.
Malheureusement, le krach boursier a obligé les propriétaires à vendre la maison et ils ont tout perdu. Ainsi, Cuban, qui vaut aujourd’hui environ 9 milliards de dollars, a acheté un manoir de 24 000 pieds carrés à Dallas sans que personne ne le voie, le qualifiant de sien et l’appelant « La raison pour laquelle les enfoirés n’achètent pas ». Il y vit toujours et Zillow estime que sa valeur est désormais de 22 millions de dollars.
« Je n’avais jamais vu la maison. J’avais vu des photos, mais je n’y étais jamais allé. Je me suis dit : ‘Wow, c’est vrai. Je suis millionnaire' », a déclaré Cuban. Essentiellement, l’idée est que si vous achetez une maison à prix réduit, sa valeur reste essentiellement la même. Ainsi, lorsque Cuban vendra sa maison un jour, il gagnera pas mal d’argent – au moins environ 10 millions de dollars sur la base de la valeur estimée actuelle de la maison (même si elle pourrait être plus proche de 28 millions de dollars, selon la fourchette d’estimation de Zillow).
M. Cuban a déclaré qu’acheter à prix réduit constitue le « retour sur investissement le meilleur et le plus sûr » et il utilise cette technique pour la plupart de ses achats.
« Économiser 30 à 50 % en achetant des articles rechargeables en gros, du dentifrice à la soupe ou tout ce que j’utilise fréquemment, est certainement le meilleur retour sur investissement que vous puissiez obtenir », a déclaré Cuban dans une interview accordée au magazine Forbes en 2010. Le manoir était le même principe, mais à plus grande échelle.
L’ancien propriétaire des Dallas Mavericks a utilisé l’exemple de l’achat d’une maison comme une leçon pour ne jamais prendre la richesse pour acquise. J’ai également décrit un cadre de quatre règles pour devenir millionnaire. Cela implique d’acquérir des compétences, d’apprendre à vendre, de rester curieux et de continuer à apprendre. Une fois ces bases en place, nous créerons une entreprise.
« Il faut savoir vendre », a déclaré Cuban. « Je ne veux pas être dans une position où je dépends des autres. »
Les milliardaires adoptent une approche différente de la finance
L’achat cubain offre une fenêtre sur la façon dont les ultra-riches diffèrent de l’Américain moyen, qui est plus susceptible de penser qu’il est insensé d’acheter une maison qu’il n’a jamais vue, lorsqu’il s’agit d’immobilier.
Alors que la plupart des acheteurs achètent des maisons, les Cubains achètent pour de meilleures conditions financières. Le manoir est plus un atout avec des conditions d’emménagement favorables qu’une acquisition de style de vie (qui n’était pour lui qu’un bonus). Peut-être que certains millionnaires capables d’acheter une maison contracteraient un prêt hypothécaire comme une décision financière plus judicieuse. En effet, la majeure partie de la richesse détenue par les ultra-riches est immobilisée dans des investissements, des actions et des obligations, et ils n’ont pas beaucoup de liquidités sous la main.
« Les individus très fortunés pensent différemment à la liquidité et à l’effet de levier », a déclaré Miltiadis Kastanis, directeur exécutif des ventes chez Compass, à Fortune. « Ils préfèrent continuer à dépenser leur argent en investissements, en affaires ou même en art, plutôt que de concentrer tout leur argent dans une seule propriété. »
Pour Cuba, cette acquisition témoigne également d’une confiance continue dans les actifs durables, à un moment où même certains des investisseurs les plus avertis du monde se demandent où placer leur capital. L’immobilier offre quelque chose que les actions et les crypto-monnaies ne promettent pas nécessairement : un plancher intégré au prix d’achat lui-même.
Il n’en reste pas moins important que l’Américain moyen prenne des décisions financières qui lui conviennent.
Evan Harlow, agent immobilier chez Maui Elite Properties, avait précédemment déclaré au magazine Fortune : « Il est important que l’acheteur moyen comprenne les principes, et non copie l’approche exacte[des milliardaires]». « Parfois, la décision financière la plus judicieuse n’est pas de tout payer, mais de garder votre argent flexible et de travailler pour vous. »
