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Les portefeuilles d’investissement de nombreux Singapouriens sont incomplets sans une composante immobilière. Demandez à n’importe quel investisseur immobilier avisé des conseils sur l’achat d’un bien immobilier, et il vous donnera toujours des conseils comme celui-ci : « La prochaine fois, achetez une propriété susceptible d’attirer des acheteurs. »
Cela semble contradictoire, surtout si vous achetez une maison avec l’intention d’y vivre à long terme. Alors pourquoi devriez-vous considérer la valeur marchande d’une maison lorsque vous recherchez une maison ?
La réalité est que pour de nombreuses personnes, il est peu probable que leur première maison soit la dernière. Il est donc préférable de toujours acheter en ayant la possibilité de devoir revendre plus tard.
Ce conseil n’est pas aussi simple qu’il y paraît, car il est assorti de nombreuses conditions. D’autres acheteurs recherchent également la maison qu’ils souhaitent, ce qui signifie qu’ils recherchent des propriétés de qualité dotées de nombreuses caractéristiques attrayantes.
Après tout, pourquoi se contenter d’un emplacement médiocre quand vous pouvez choisir la meilleure unité pour l’ensemble de votre développement si votre budget le permet ? Si vous recherchez le meilleur, pourquoi ne pas en choisir un qui se démarque dans tout le quartier ?
De peur que vous ne pensiez que cette exigence favorise injustement les riches, sachez que toutes les propriétés ne sont pas construites de la même manière et que tous les acheteurs n’ont pas le même budget ou les mêmes attentes. Cela signifie que nous essayons de trouver, dans la mesure du possible, la meilleure unité au sein de la même catégorie de propriété.
Par exemple, les unités les plus grandes, comme les penthouses, peuvent avoir moins d’acheteurs potentiels que les unités plus petites, car le prix dissuade les personnes ayant un budget limité. Par conséquent, si vous pouvez vous permettre une telle maison, assurez-vous de choisir la meilleure unité possible pour votre argent.
La référence « meilleur de sa catégorie » s’applique également si vous recherchez un logement plus petit et plus abordable, comme un studio ou un appartement d’une ou deux chambres.
Certains investisseurs immobiliers ne réfléchissent pas trop lorsqu’ils achètent, car de toute façon, ils ne vivront pas dans une telle maison. Mais devinez quoi ? Si vous achetez à des fins d’investissement, vous devrez y consacrer davantage d’efforts. Moins votre logement est attractif, plus il sera difficile de trouver un locataire ou un acheteur au prix demandé.
Bien sûr, c’est plus facile à dire qu’à faire, car les goûts de chacun varient. Cependant, voici quelques points de repère courants que vous pouvez utiliser comme guide lors de la recherche d’une nouvelle maison.
Vous savez que vous regardez une maison à laquelle vous ne pouvez pas vous empêcher de penser « wow » dès que vous entrez. Ces unités sont généralement situées aux étages supérieurs et offrent une vue imprenable sur le vaste horizon, y compris la ville et l’océan.
Ou peut-être s’agit-il d’une propriété avec des espaces de vie spacieux et un superbe design intérieur. Puisque la première impression compte, ces maisons ne restent généralement pas longtemps sur le marché, à moins que le prix de vente ne soit exorbitant. Mais il y a un gros problème. Si vous choisissez une nouvelle unité parmi les plans d’un promoteur, vous ne saurez pas exactement à quoi ressemblera la vue tant que le bâtiment n’est pas terminé.
Vous pouvez essayer de le visualiser, mais rien ne vaut le voir de vos propres yeux. C’est pourquoi les personnes qui s’intéressent particulièrement à la vue et à la perspective d’un appartement ne regardent que les logements terminés. Ils savent que certains promoteurs conservent généralement leurs logements haut de gamme à un prix de réserve légèrement plus élevé. Ils sont donc prêts à attendre avant d’acheter la maison de leurs rêves.
Il va sans dire que l’emplacement est l’un des facteurs importants qui déterminent la valeur d’un bien immobilier. Traditionnellement, les maisons situées dans les grandes zones urbaines ont des primes beaucoup plus élevées que celles situées dans les zones suburbaines.
Cependant, grâce au réseau MRT bien pensé de Singapour et au développement des villes voisines, les logements proches des commodités de banlieue peuvent coûter plus cher.
Par conséquent, les acheteurs ne doivent pas seulement regarder l’adresse, mais également prendre en compte d’autres facteurs importants, tels que la proximité d’une station de MRT, d’un centre commercial, de bonnes écoles ou de parcs. De nombreuses personnes apprécient la commodité et les avantages de vivre à proximité d’un parc, en particulier ceux qui aiment faire du jogging ou faire de longues promenades, ce qui en fait un équipement recherché.
Les personnes qui vivent dans des appartements en hauteur vous diront qu’elles n’ont pas grand-chose à craindre pendant la saison de la dengue, car il n’y a généralement pas beaucoup de moustiques dans les étages supérieurs, à moins de prendre occasionnellement l’ascenseur.
Parce que ces étages supérieurs offrent de meilleures vues, ces appartements atteignent généralement de meilleurs prix. Cependant, certains aspects sont également importants, comme si l’unité fait face à une piscine ou à un espace ouvert.
Même si les vues ne sont pas à couper le souffle, il est préférable d’éviter de choisir des unités qui font face à des vues indésirables, comme des bâtiments inesthétiques, des autoroutes très fréquentées ou des parcs industriels. Même si cela ne vous dérange pas de voir les choses de cette façon, cet aspect pourrait vous dissuader de procéder à un prochain achat.
Les bons promoteurs immobiliers savent non seulement comment maximiser l’espace pour le confort des occupants, mais également utiliser des conceptions qui éclairent la plupart des parties de l’unité. Cependant, il arrive parfois que vous tombiez sur une maison qui n’est pas conçue pour être conviviale.
Bien qu’il puisse y avoir des balcons ouverts inhabituellement grands, il peut y avoir de petits espaces de vie ou des pièces aux formes étranges. Imaginez vivre dans un appartement de deux chambres avec un balcon ouvert en forme de L qui entoure la maison. Mais l’une des chambres est si petite qu’elle rentre à peine dans son bureau, et encore moins dans son lit.
Un tel design peut plaire à quelques personnes qui aiment passer du temps à l’extérieur, mais même les petites familles qui ont besoin d’espace supplémentaire pour leurs enfants ne l’apprécieront certainement pas.
Il y a aussi des promoteurs qui n’ont pas une très haute opinion du « maître de maison ». Sinon, comment expliquez-vous pourquoi certaines chambres principales se trouvent à côté de la porte d’entrée ou de la buanderie pour le condenseur du climatiseur ?
Si vous vous sentez un peu confiné en travaillant à domicile dans un logement de deux ou trois chambres, imaginez à quel point votre vision deviendrait encore plus petite si votre espace de vie était réduit de plus de moitié.
Ajoutez un autre travailleur à domicile, votre conjoint, et vous aurez forcément une bataille quotidienne pour savoir qui aura le plus de marge de manœuvre à la table à manger. Et nous n’avons même pas encore parlé des enfants. Parce que les enfants voudront leur propre terrain de jeu. Par conséquent, si vous souhaitez travailler à domicile, ne négligez pas la taille de la maison que vous achetez.
Dans une société multiculturelle, nous ne pouvons ignorer le fait que certains acheteurs sont particuliers sur des choses que même la science ne peut expliquer.
Par exemple, certaines personnes n’aiment pas le chiffre 4 (qui sonne comme « mort » en dialecte chinois) ou le chiffre 13. C’est pourquoi certains développeurs évitent d’utiliser de tels chiffres chez eux.
De plus, certaines recherches sur le Feng Shui sont encore plus difficiles à comprendre. Avant de décider d’acheter, vous devez rechercher en ligne des nouvelles relatives à la propriété que vous envisagez d’acheter et voir si la propriété a été le théâtre d’un crime ou d’une mort non naturelle.
Toutefois, ces contrôles ne sont pas infaillibles puisque tous les cas ne sont pas signalés. Si vous voulez avoir l’esprit tranquille, vous devez poser cette question immédiatement au vendeur ou à l’agent. Ils peuvent feindre l’ignorance, mais une fausse réponse telle que « rien de mal ne se passe ici » pourrait leur donner des raisons de vous poursuivre en justice pour vous avoir induit en erreur.
L’achat d’un bien immobilier coûte beaucoup d’argent, alors faites vos devoirs avec diligence pour obtenir la meilleure offre et la meilleure maison.
Cet article fait partie de ST Investis-moi — La série d’investissement premium du Straits Times par le rédacteur en chef des investissements Tan Ooi Boon et l’équipe d’investissement.
