Les prix des loyers ont chuté de près de 5% depuis 2022, mais les prix pourraient rapidement augmenter à mesure que le boom du logement post-partum ralentit. Le développeur a du mal à remplir l’appartement nouvellement construit, car ils sont assis à mi-chemin de trois mois après la fin.
Les locations ont chuté au cours des trois dernières années, mais les prix pourraient commencer à augmenter bientôt, selon Redfin.
Les loyers médians américains étaient de 1 625 $ en avril, en baisse de 5% par rapport à un record de 1 705 $ en août 2022.
Le mois médian a augmenté de 1,2% en demandant des loyers typiques au cours de cette période, mais la baisse la plus importante en 14 mois a diminué de 1% par rapport à il y a un an, en raison de l’offre et de la demande biaisées.
« Nous sommes en retard pour demander un loyer parce que nous avons plus d’appartements que les personnes qui veulent louer », a déclaré lundi Sheharyal Bokali, économiste principal à Redfin. « La demande du lentior est forte, mais l’augmentation de l’offre d’appartements sera encore plus forte à mesure que la construction multifamiliale augmente à la suite de la frénésie de la pandémie. Cependant, comme les autorisations de construction d’appartements ont commencé à Tapère, nous pouvons demander un loyer dans les prochains mois. »
En fait, les données de vendredi ont en outre confirmé la tendance. Les données du recensement des États-Unis montrent que les permis de construction pour cinq unités ou plus ou plus de maisons avec cinq unités ou plus ont chuté de 3,2% par rapport à il y a un an, en baisse de 4,7% par rapport à mars.
Cela vient après le boom du bâtiment, qui a ajouté des millions de nouvelles unités. Le taux annuel d’achèvement annuel ajusté de façon saisonnière était de 1,46 million en avril, ralentissant par rapport au rythme de 1,76 million en août 2024, dépassant de loin le rythme de mai 2020, selon les données du recensement américaines compilées par la Fed de St. Louis.
À l’échelle nationale, les surplombs d’offres et la demande robuste ont augmenté de 5,1% en glissement annuel sur la nouvelle liste, le nombre total de maisons à vendre augmentant de 14,3%, selon un autre rapport de Redfin.
Avec plus d’unités apparaissant sur le marché ces dernières années, le nombre de locataires n’a pas été maintenu, et les maisons nouvellement construites et les complexes d’appartements ont eu du mal à égaler les flux de demande avec les flux de demande.
Au premier trimestre, les taux d’inoccupation des bâtiments d’une unité sont passés à 6,3% par rapport à 6,1% au dernier trimestre de l’année dernière, avec des bâtiments avec deux unités ou plus passant de 7,5% à 7,7%, selon les données du recensement américain. Les bâtiments avec 5 unités ou plus restent ouverts à 8,2%, le même que le dernier trimestre.
De plus, 47% des appartements nouvellement construits au troisième trimestre de 2024 ont été loués dans les trois mois suivant l’achèvement, selon une autre analyse RedFin des données du recensement américain. Ceci est à égalité au pourcentage le plus bas de dossiers datant de 2012, à l’exception du quatrième trimestre de 2023 et du début de la pandémie.
Austin, Texas, est inférieur aux coûts de loyer à l’échelle nationale, mais a chuté d’environ 10% en glissement annuel, ce qui repère en moyenne 1 399 $ le mois dernier.
« Beaucoup de gens à Austin constatent que la location est beaucoup moins chère que l’achat », a déclaré Andrew Vallejo, un agent immobilier d’Austin. « Vous pouvez acheter une maison et payer une hypothèque pour 3 200 $ par mois, mais la même maison est louée pour 1 900 $. Le loyer est beaucoup moins cher à moins que l’acheteur n’ait suffisamment d’argent pour l’acompte. »
Les autres villes qui témoignent d’une baisse du loyer comprennent Minneapolis (-7,3%), Portland, Oregon (-5,3%), Raleigh, Caroline du Nord (-5,2%), San Diego (-5,2%) et Jacksonville, Floride (-5,2%).
Les loyers augmentent dans certaines villes du pays, car les prix médians des maisons sont élevés et les taux hypothécaires continuent d’augmenter le poids du marché du logement.
Interrogé sur le loyer, Cincinnati (8,7%), Pittsburgh (7,5%), Baltimore (5,9%), Birmingham, Alabama (5,8%) et Washington, DC (5,2%) ont le plus augmenté.
Cette histoire a été initialement présentée sur Fortune.com.
