Le rêve américain d’accession à la propriété, longtemps symbole de stabilité, d’accomplissement et d’ascension sociale, est confronté à des défis sans précédent alors que l’âge moyen des premiers acheteurs de maison aux États-Unis s’élève à 40 ans, selon de nouvelles données de la National Association of Realtors (NAR).
Il y a un an, l’âge médian était de 38 ans, contre 36 en 2022, 33 en 2020 et 28 en 1991.
« Ce sont des chiffres choquants à certains égards », a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe et vice-présidente de la recherche du NAR. « Et ce n’est que ces dernières années que nous avons commencé à voir des montées abruptes comme celle-ci. »
Cette étape d’âge marque une période où la crise de l’accessibilité financière remodèle fondamentalement le paysage du logement, retardant l’accès aux avantages de l’accession à la propriété pour des millions d’Américains.
Comme Lance Lambert, rédacteur en chef de ResiClub, a mis cela en contexte dans une déclaration à Fortune, cela signifie que les acheteurs d’une première maison en 2025 seront « aussi vieux que la fin de leurs études secondaires (18 ans) pour commencer à effectuer des retraits anticipés de la sécurité sociale (62 ans). »
Le profil des acheteurs et vendeurs de maisons 2025 de NAR, qui a examiné les transactions immobilières récentes de juillet 2024 à juin 2025, a également révélé que les premiers acheteurs ne représentent désormais que 21 % de tous les achats de maisons, le plus bas de l’histoire.
« Les taux historiquement bas de primo-accédants mettent en évidence les implications réelles d’un marché immobilier avide de stocks abordables », a déclaré Lautz.
Cette forte baisse (réduction de 50 % depuis 2007) a des conséquences importantes. Non seulement l’accumulation du patrimoine familial est retardée ou refusée, mais elle représente également une perte d’opportunité. NAR estime qu’un retard de 10 ans dans l’accession à la propriété peut entraîner une perte à vie d’environ 150 000 $ de valeur nette pour une première maison typique.
De nouveaux freins pour les jeunes acheteurs
Les acheteurs d’une première maison d’aujourd’hui sont confrontés à de graves obstacles financiers. Les mises de fonds habituelles s’élèvent désormais à 10 %, ce qui est comparable au niveau le plus élevé depuis 1989. La plupart des gens dépendent de leur épargne personnelle (59 %), mais un nombre important d’entre eux comptent également sur des actifs financiers tels que les 401(k) et les comptes de placement (26 %), et plus d’un sur cinq dépend des cadeaux ou des prêts de la famille et des amis (22 %). Cela montre à quel point il est devenu difficile d’accéder à la propriété pour les personnes sans soutien familial substantiel ni richesse générationnelle.
À l’opposé, les acheteurs réguliers, dont l’âge médian est de 62 ans, sont dans une meilleure position, utilisant souvent la valeur nette des ventes précédentes pour obtenir des mises de fonds plus élevées, et 30 % d’entre eux sont en mesure d’acheter une maison entièrement au comptant. Le résultat est un marché divisé, avec des propriétaires plus âgés et plus établis en quête de mobilité et de sécurité, tandis que les acheteurs potentiels plus jeunes attendent plus longtemps et risquent de passer à côté d’importantes opportunités de création de richesse.
Comme l’a rapporté le magazine Fortune, il semble que les baby-boomers battent les millennials dans la course au logement. En d’autres termes, si vous avez 40 ans, vous devrez rivaliser avec vos parents, vos oncles et tantes, ainsi que d’autres personnes de votre âge pour cette insaisissable première maison.
Changements sociaux et tendances multigénérationnelles
Le profil de NAR montre également que seulement 24 % des acheteurs ont des enfants de moins de 18 ans à la maison, ce qui constitue également un niveau record. Pendant ce temps, la part des Américains qui achètent des maisons multigénérationnelles dont les propriétaires s’occupent de parents âgés et d’enfants qui emménagent après l’université est tombée à 14 %, contre 17 % en 2024.
Cette crise a placé la politique du logement au premier plan du débat national. Shannon McGahn, vice-présidente exécutive et directrice du plaidoyer du NAR, a souligné le besoin urgent de s’attaquer à la cause profonde de la crise de l’abordabilité du logement : le manque d’offre de logements.
Elle a appelé à des politiques qui libèrent les stocks existants, revitalisent les biens immobiliers sous-utilisés, rationalisent le zonage et les barrières d’autorisation, et modernisent les méthodes de construction pour promouvoir un développement abordable et rapide. Sans une telle action, le rêve de l’accession à la propriété et la mobilité sociale qu’il promet risquent de continuer à devenir hors de portée des Américains ordinaires.
« Pendant des générations, l’accès à la propriété a été le principal moyen par lequel les Américains ont construit leur richesse et a été la pierre angulaire du rêve américain », a déclaré McGahn.
