Posséder une maison est considéré comme l’une des choses les meilleures et les plus averties financièrement qu’une personne peut faire si vous pouvez vous le permettre. Après tout, c’est la plus grande classe d’actifs des plus grands marchés financiers du monde, et une hypothèque de 30 ans est une invention américaine unique qui (en théorie) invite tout le monde au rêve d’un propriétaire américain.
En achetant une maison, les gens peuvent construire des actions et des richesses au fil du temps en payant une hypothèque qui réduit le capital sur le prêt, idéalement en augmentant l’intérêt du propriétaire pour le propriétaire jusqu’à ce qu’il soit pleinement détenu. La propriété est généralement très appréciée et augmente la richesse des propriétaires. En fait, la propriété de la propriété au cours des dernières années est particulièrement avantageuse, car les prix des maisons ont atteint la spectaculaire pendant la pandémie.
Cependant, le propriétaire américain moyen a perdu environ 9 200 $ au cours de la dernière année alors que la Réserve fédérale a activement augmenté les taux d’intérêt en 2023, et l’évaluation des prix des maisons était répandue ou a chuté aux États-Unis.
« La croissance des fonds propres est passée de la période de profit explosive de l’année entourant 2022 au plateau », a déclaré à Fortune, conseiller immobilier de Sotheby, conseiller en immobilier pour Fortune. Il a expliqué que la transition sera tirée par une combinaison d’augmentation des prix plus lents, de coûts d’emprunt plus élevés et de l’offre déséquilibrée.
« Ce n’est pas un effondrement, mais c’est un marché qui consomme des années de croissance non durable », a-t-il déclaré. « C’est une correction du marché à long terme. »
Pourtant, le propriétaire américain moyen a encore environ 307 000 $ en capitaux propres accumulés. C’est le troisième nombre le plus élevé jamais enregistré, selon l’économiste en chef de Cotality, Selma Hepp.
« Même sur des marchés tels que le Columbia et la Floride où les récentes baisses de prix ont baissé les actions moyennes, les emprunteurs ont en moyenne environ 350 000 $ et 290 000 $ en actions, respectivement », a déclaré Selma dans un communiqué. Les prix des maisons à Washington, DC et en Floride ont chuté de 34 000 $ et 32 000 $ respectivement.
« L’argent est de l’argent car cela ne ressemble pas à un rejet de 9 200 $ (mais) 9 200 $ ne semblent pas désastreux par rapport aux capitaux propres à six chiffres que de nombreux propriétaires détiennent toujours. » « Pour les propriétaires qui achètent à Market Peak, ils connaissent une baisse du marché locale plus prononcée, et l’urgence plus élevée des ventes est sans aucun doute une préoccupation. »
« Une très petite coupe de cheveux sur la tête des cheveux. »
Le zoom arrière, les propriétaires totaux d’emprunteurs hypothécaires ont totalisé 17,5 billions de dollars au deuxième trimestre de 2025, en baisse de 141,5 milliards de dollars en glissement annuel. Pendant ce temps, le nombre de maisons avec des «capitaux propres négatifs» a augmenté de 18% en glissement annuel à 1,15 million de maisons, lorsque les propriétaires sont sur des hypothèques plus que la valeur marchande actuelle de la maison.
« Même si c’est une préoccupation, ce n’est pas encore à un niveau de panique », a déclaré Garcia. « C’est un grand signe d’avertissement, mais il y a encore de nombreux marchés locaux qui montrent la stabilité. »
Pour mettre cela en perspective, de nombreux propriétaires ont ajouté des gobes de fonds à leurs capitaux propres pendant la pandémie.
« De nombreux ménages ont ajouté bien plus que la pandémie, donc cet ajustement est une solution modérée, pas une crise », a déclaré Pond. « Pour la majorité des propriétaires ayant un ratio de valeurs de prêt sain, il s’agit d’une très petite coupe de cheveux sur la tête des cheveux. »
Pourtant, il est toujours important de continuer à suivre votre appréciation de la maison, surtout si le propriétaire essaie de vendre.
« Les prix des maisons de cette année ont connu le taux de croissance le plus lent depuis la crise financière majeure en 2008. La visualisation est modeste et même certains marchés ont chuté, de sorte que l’accumulation d’équité du logement devrait emboîter le pas », a déclaré Hep. « À mesure que le rythme de la gratitude diminue, les changements saisonniers des prix des maisons ont un impact significatif sur les changements de stock. »
