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Les prix des maisons au Royaume-Uni ont chuté à leur taux mensuel le plus rapide en près de quatre ans en avril. La demande est tombée après la fin du congé de mission de tampon temporaire.
Les prix de l’immobilier ont chuté de 2,8% entre mars et avril, la baisse la plus forte depuis le mois depuis juillet 2021, selon les données sur l’enregistrement foncier publiées mercredi.
La baisse a réduit les prix moyens des maisons à 265 000 £, passant à la croissance annuelle à 3,5% par rapport aux 7% du mois précédent, le premier ralentissement depuis décembre 2023.
« Nous sommes heureux d’annoncer qu’Amy North, chef de l’indice du marché du logement du Bureau national des statistiques », a déclaré: « Suite aux changements de la taxe foncière au Royaume-Uni, l’inflation annuelle des prix du logement du Royaume-Uni a ralenti en avril. »
Les seuils de droits de timbre sont retournés aux niveaux d’avant 2022 le 1er avril, augmentant les coûts pour de nombreux acheteurs de biens. Par exemple, les acheteurs pour la première fois commenceront à payer des impôts sur l’immobilier d’une valeur de plus de 300 000 £, à partir des 425 000 £ actuels de 425 000 £.
Le sud-ouest a enregistré une augmentation du prix annuelle minimale des maisons à seulement 0,9%, après une forte contraction de 3,8% par mois, ce qui porte le coût moyen à 300 600 £.
Les chiffres officiels suggèrent une baisse significative des prix des maisons entre mars et avril, plutôt qu’une baisse de 0,6% signalée par les prêteurs à l’échelle nationale fin avril.
Contrairement aux données nationales, les données officielles comprennent des hypothèques de tous les prestataires et acheteurs de trésorerie.
Certains économistes pensent que la baisse de la croissance des prix des maisons est temporaire.
Elliot Jordan AK, économiste de la macroéconomie du consultant Pantheon, a déclaré que la tendance était motivée par des « activités lents de répétition » avant les changements d’impôt, plutôt que « des taxes qui entrent en collision avec des taxes à forte demande ».
« Nous nous attendons à ce que le ralentissement soit plus court à mesure que le marché se normalise », a-t-il ajouté.
Les données individuelles à travers le pays ont rapporté une augmentation en mai, soutenue par une croissance salariale encore forte et des taux hypothécaires inférieurs, en chute de son pic de l’été 2023.
Les données ONS montrent également le refroidissement du marché de la location, mais montrent que les locataires sont susceptibles de se poursuivre.
Au cours des 12 mois se terminant en mai, les loyers privés mensuels du Royaume-Uni moyens ont augmenté de 7% à 1 339 £.
Louisa Sedgwick, directrice générale de Paragon Bank Mortgages, a déclaré que les locataires « sont sans aucun doute la bienvenue à la modération des loyers », mais celles-ci sont restées augmentées après un record au dernier trimestre.
« L’offre de location privée continue de tomber en dessous du niveau observé avant la pandémie et a considérablement dépassé la demande, une manière dynamique dont les loyers continuent de surpasser l’inflation », a-t-elle ajouté.
