Le géant de l’immobilier Greyster et 25 autres sociétés de gestion immobilière ont accepté de payer plus de 141 millions de dollars pour résoudre un recours collectif accusant le propriétaire d’augmenter les coûts de logement en utilisant des algorithmes de réglage des loyers fournis par la société de logiciels RealPage.
Greyster, le plus grand propriétaire du pays, paiera 50 millions de dollars dans le cadre d’un accord de règlement proposé déposé mercredi devant le tribunal fédéral au Tennessee. La transaction nécessite toujours l’approbation du juge.
Le demandeur accepte également de ne pas partager des informations RealPage et privées avec RealPage de l’algorithme de loyer.
« Cela représente un changement fondamental dans l’industrie du logement multifamilial et aide à inverser les types d’ajustements anticoncurrentiels déposés dans la plainte », a écrit l’avocat dans sa demande de règlement.
Toutes les sociétés impliquées dans le règlement ont refusé de commettre une fraude et ont convenu de soutenir les plaignants dans les affaires en cours contre RealPage et plus de 12 autres sociétés de gestion immobilière qui n’ont pas atteint le règlement. RealPage et d’autres luttent contre des poursuites antitrust déposées l’année dernière par le ministère de la Justice et plusieurs procureurs généraux. Greyster a ensuite atteint un règlement en août.
Le fonds de règlement des recours collectifs est distribué à des millions de locataires dans la classe de règlement.
Dans un communiqué, Greyster a déclaré que ces colonies « nous permettent d’avancer et de nous concentrer sur le service de nos résidents et de nos clients ». Basée en Caroline du Sud, Greyster gère plus de 946 000 unités à l’échelle nationale, selon le National Multi-Family Housing Council.
RealPage nie avec véhémence la fraude et affirme que le demandeur comprend mal le fonctionnement du produit. RealPage basé au Texas affirme que son logiciel est utilisé dans moins de 10% des unités de location américaines, avec des recommandations de prix utilisées en moins de la moitié.
« Le règlement proposé n’inclut pas RealPage, mais nous vous recommandons de voir ce problème se déplacer vers la fermeture », a déclaré Jennifer Bowcock, vice-présidente des communications principale chez RealPage dans un communiqué. « RealPage continue de croire que ce procès n’a aucun mérite et que nos produits de gestion des revenus et l’utilisation des clients sont toujours légaux. »
RealPage Software fournit des recommandations quotidiennes pour aider les propriétaires et leurs employés les prix des appartements disponibles. Bien que les propriétaires n’aient pas à suivre la proposition, les critiques soutiennent que le logiciel aidera les clients RealPage à facturer le meilleur loyer possible car ils ont accès à une vaste montagne de données sensibles.
RealPage affirme que les vrais chauffeurs avec des loyers élevés sont des pénuries dans l’approvisionnement en logements. Ses recommandations de prix indiquent également que les propriétaires encouragent souvent les loyers à baisser car ils sont souvent incités à maximiser les revenus et à maintenir une occupation élevée.
Parmi les autres accusés, BH Management, basée en Iowa, paiera 15 millions de dollars, tandis que Simpson Property Group, basé à Denver, paiera 6,5 millions de dollars. Les autres règlements d’entreprise varient de 550 000 $ à 6 millions de dollars.
