Les prix des logements ont de nouveau augmenté. Le prix médian d’une maison existante a augmenté pendant 33 mois consécutifs, atteignant 408 800 $ en mars, le prix le plus élevé du mois, selon le rapport sur les ventes de maisons existantes de la National Association of Realtors. Des hommes politiques, du président Donald Trump au maire de New York, Zoran Mamdani, ont appelé à une baisse des coûts de logement. Jusqu’à présent, le marché n’a pas été coopératif.
Même si les ventes de logements existants ont chuté de 3,6 % par rapport à février, les prix ont augmenté de 1,4 % sur un an, une pierre d’achoppement notable à l’approche de ce qui est généralement la période la plus chargée du marché.
Bien que les politiciens de tout le pays aient promis de construire davantage de logements pour faire baisser les prix, les stocks n’ont pas encore tenu cette promesse et les prix des logements restent élevés.
« Les stocks restent une contrainte majeure sur le marché », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué. « Le ratio des stocks aux ventes, ou le rapport entre l’offre et la demande, est inférieur aux normes historiques. De 300 000 à 500 000 maisons supplémentaires vendues pourraient rapprocher le marché des conditions normales. »
Selon un rapport Zillow de 2025, les prix des logements ont augmenté de 60 % par rapport aux chiffres d’avant la pandémie, le pays étant confronté à une pénurie prolongée de logements estimée à environ 4,7 millions d’unités. Le marché s’est tellement détérioré que l’âge médian des acheteurs d’une première maison a atteint 40 ans l’année dernière, et de nombreux jeunes acheteurs se tournent vers « les banques de maman et papa » pour obtenir de l’aide. Certains employeurs déboursent 6 500 $ pour aider certains travailleurs à gravir les échelons de l’immobilier.
Pourquoi le marché immobilier manque d’acheteurs alors même que les stocks augmentent
Ce chiffre devient encore plus inquiétant si l’on considère les circonstances. Selon la plupart des mesures, il devrait s’agir d’un marché d’acheteurs. Cependant, la plupart des acheteurs ne peuvent toujours pas se permettre d’agir en conséquence. Il y avait 46,3 % de plus de vendeurs que d’acheteurs aux États-Unis en février, soit une différence de 629 808 personnes, la plus grande différence enregistrée par la société immobilière Redfin depuis 2013. Ce chiffre représente une augmentation de 30 % par rapport à il y a un an, lorsque l’écart restait à plus de 449 000 personnes.
En revanche, les propriétaires profitent de ce marché. « Le propriétaire typique a accumulé 128 100 $ de valeur nette de sa propriété au cours des six dernières années », a déclaré Yun.
Nadia Evangelou, économiste en chef de NAR et directrice de la recherche immobilière, a déclaré à Marketplace que le marché fonctionnait toujours à environ 80 % de son rythme printanier normal. Cependant, les vendeurs facturent leurs maisons à des prix plus élevés que ceux du marché. « Nous voyons de plus en plus de maisons arriver sur le marché », dit-elle. « C’est bien, mais le prix de beaucoup de ces maisons est encore supérieur à ce que les familles peuvent se permettre confortablement. »
En revanche, Yun a déclaré que la baisse de confiance des consommateurs et le ralentissement de la croissance de l’emploi dissuadent les acheteurs. « Les ventes de logements en mars restent faibles et sont inférieures au rythme de l’année dernière », a-t-il déclaré.
L’indice de confiance des consommateurs de l’Université du Michigan a atteint son point le plus bas en 74 ans d’histoire de l’université, chutant à 47,6, en dessous du précédent record établi à la mi-2022, lorsque l’inflation dépassait 9 %. Cette tendance devrait s’accélérer à mesure que les coûts de l’énergie montent en flèche en raison de la guerre en Iran. En outre, près de trois Américains sur cinq pensent que l’IA les empêchera d’acheter une maison car elle menace d’automatiser les emplois.
Les taux d’intérêt hypothécaires sont également en hausse, à 6,37%, en légère baisse par rapport à la semaine dernière, mais il existe un risque qu’ils augmentent encore en raison de la hausse des prix du pétrole due à la guerre en Iran. Les prix du pétrole ont chuté depuis un sommet de plus de 110 dollars, mais restent élevés, autour de 94 dollars le baril.
« La menace d’une hausse des prix du pétrole à long terme continue de pousser les rendements du Trésor à la hausse, et les taux hypothécaires ont terminé la semaine dernière en hausse », a déclaré Joel Kang, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association, dans un communiqué.
