Selon l’indice des prix nationaux des maisons nationaux de Case-Shiller, les taux hypothécaires sont encore de près de 7% et les prix des maisons sont 55% plus élevés qu’au début de 2020.
Bien que les stocks de logement aient légèrement augmenté dans l’ensemble, le rapport de l’Association nationale des agents immobiliers ne suffit presque pas. En outre, la note d’un analyste publié par Oxford Economics cette semaine a déclaré que le marché du logement continuera de se détériorer cette année.
« En tant que combinaison de prix élevés, de hausse des taux hypothécaires et de préoccupations concernant le marché du travail, l’offre de maisons existantes à vendre approche des niveaux pré-pandemiques pour maintenir les préoccupations des acheteurs », a écrit Matthew Martin, analyste économique d’Oxford, dans un mémo intitulé « Moniteur de récession: les tests réels de l’économie sont juste en train d’être démarrés ». « Le nouveau marché intérieur est également contesté et les constructeurs continuent de fournir des incitations telles que les réductions de prix pour déplacer l’inventaire invend. »
Les chercheurs de l’économie d’Oxford ont également souligné que les vendeurs sont moins capables de prendre les augmentations de prix. En d’autres termes, les vendeurs continueront de retirer leurs maisons du marché s’ils ne peuvent pas obtenir le prix de vente qu’ils pensent mériter.
Pendant ce temps, selon Oxford Economics, les constructeurs de maisons continueront de faire face à des coûts plus élevés en raison des tarifs et des baisses de main-d’œuvre, car ce sont moins d’immigrants et plus de déportations. Cela n’aidera pas les niveaux de stock.
« La pénurie d’inventaire de longue date soutient les deux prix élevés sur le marché des maisons et des ventes existantes sur le marché », a écrit Lawrence Werther et Brendan Stuart, analystes de Daiwa Capital Markets, dans un mémo publié mercredi. « Il est peu probable que les améliorations substantielles se produisent à court terme jusqu’à ce que les taux hypothécaires (et / ou les prix) soient atténués, réduisant ainsi les défis actuels de l’abordabilité rencontrés par les acheteurs potentiels. »
Les prix abordables nuisent aux constructeurs qui ont dû continuer à offrir des incitations et des réductions de prix.
« L’offre pluriannuelle a augmenté les prix record. « Cela empêche les acheteurs de maisons pour la première fois d’entrer sur le marché. »
« Nous n’avons toujours pas de maisons abordables pour les ménages à revenu faible et modéré. Les progrès que nous avons vus ne se sont produits nulle part », a déclaré l’économiste en chef de Realtor.com, Daniel Hale, dans un communiqué. « Il est concentré dans le Midwest et le Sud. »
Mais cela conduit à une petite doublure argentée prédite par l’économie d’Oxford. En raison des préoccupations et de la demande du marché du travail faibles (en raison des prix actuels et des taux hypothécaires actuels), les prix des maisons ralentiront et les constructeurs prédisent qu’ils limiteront la construction de nouvelles maisons.
« La croissance lente des prix des maisons peut entraîner des sols sous les ventes », écrit Martin, mais « l’appétit des ménages pour les dépenses dépend fortement de la santé du marché du travail ».
Malgré le marché du logement en difficulté, Oxford Economics prédit que les États-Unis éviteront une récession cette année, et la Réserve fédérale commencera à « réduire activement les frais » au début de 2026.
