Warren Buffett, PDG de Berkshire Hathaway, a été interrogé samedi lors de la réunion annuelle des actionnaires de la société sur les investissements dans l’immobilier qu’il a principalement évité. Il aime acheter et vendre des actions du portefeuille de Berkshire, et dit que les transactions immobilières peuvent devenir plus faciles à gérer dans les négociations et peuvent devenir inopérantes.
Le légendaire Warren Buffett, qui devrait se retirer en tant que PDG de Berkshire Hathaway plus tard cette année, est bien connu pour sa magie de stock, mais pas dans l’immobilier.
Lors de la réunion annuelle des actionnaires du conglomérat samedi, on lui a demandé pourquoi il n’achète pas de propriété maintenant au milieu des taux élevés et de l’incertitude économique.
« Eh bien, en ce qui concerne l’immobilier, c’est beaucoup plus difficile que les actions en termes de négociations, de temps passé et d’implication de plusieurs parties en propriété », a répondu Buffett. « Habituellement, lorsque l’immobilier est en difficulté, vous savez que vous avez affaire à plus qu’un simple actionnaire. »
Un investisseur bien connu axé sur la valeur a admis que l’immobilier est une bonne affaire, mais les cours des actions ont parfois été moins chers et plus faciles à acheter.
Il a ajouté que feu Charlie Munger, qui était vice-président de Berkshire jusqu’à sa mort en 2023, s’est engagé dans des transactions plus immobilières et en a fait pas mal au cours des cinq dernières années de sa vie.
« Mais il jouait à un jeu qui était intéressant pour lui », a déclaré Buffett.
Pourtant, il estime que si Munger pouvait choisir d’investir dans des actions seules ou dans l’immobilier, son ancien main droit choisirait des actions.
« Il y a tellement d’occasions de se présenter sur le marché de la sécurité, du moins aux États-Unis, que dans l’immobilier », a ajouté Buffett.
Une autre ride dans l’immobilier est qu’il est d’une grande décision pour eux de faire une transaction, car un propriétaire ou une famille possède souvent une grande propriété qui a longtemps été détenue.
En revanche, les transactions en actions qui incluent des milliards de dollars peuvent être effectuées complètement de manière anonyme en quelques minutes et sont définitivement, a déclaré Buffett.
Berkshire a effectué plusieurs transactions immobilières en 2008 et 2009 lorsque le buste hypothécaire a coulé des marchés immobiliers et financiers, mais le temps qu’il leur a fallu pour fermer n’a pas été en mesure de concurrencer les transactions boursières.
« En supposant qu’il y a une réunion mentale sur le prix, le taux d’achèvement pour travailler sur les actions est essentiellement de 100% », a-t-il souligné. « Dans l’immobilier, les négociations commencent lorsque vous acceptez un accord, puis ils le prennent pour toujours. Pour un homme de 94 ans, ce n’est pas la chose la plus intéressante à faire avec ce qui pourrait prendre des années à négocier. »
Les commentaires de Buffett sont venus alors que le marché boursier a connu une énorme volatilité au milieu des guerres commerciales répétées du président Donald Trump.
Les actions ont chuté en avril après avoir annoncé ses tarifs de « Journée de libération », mais ont récupéré ces pertes d’ici vendredi alors que Trump a donné des retards et des exceptions tout en l’informant de l’avancement de l’accord commercial.
En mars, Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, a déclaré que la richesse immobilière était la plus élevée de tous les temps, mais les actions vacillaient.
« Peut-être que les gens commencent à se concentrer sur la stabilité? » Il a dit à CNBC. « Certaines personnes se dirigent vers de l’argent, tandis que d’autres se tourneront probablement vers les fondations solides de l’immobilier où les taux de défaut hypothécaires sont encore presque historiquement bas. »
Cette histoire a été initialement présentée sur Fortune.com.
